Стоимость строительства дома. Почему «от ….. руб.»

Одной из важнейшей информацией для большинства заказчиков проектов домов является цена постройки дома. Очень нередко цена общестроительных работ и используемых при всем этом строй материалов идет с обозначением «от … руб.», другими словами не конечная цифра, а некоторое относительное значение. Почему так?
Интернет-портал по низкоэтажному строительству http://www.parthenon-house.ru предлагает в собственном веб магазине готовые проекты домов, которые реализуются по фиксированным ценам. Не считая того в разделе цена строительства мы представляем сметы и строй цены, предлагаемые строй компаниями сотрудничающих с интернет-порталом http://parthenon-house.ru. И ах так раз эти цены и сметы вызывают больше всего вопросов.
Если обобщить, то в большинстве случаев вопрос звучит так «Почему в 2-ух домах из газобетонных блоков (кирпича, пеноблоков и т.д.) при схожей общей площади цена строительства 1(1-го) кв.м. различная, и различается на очень существенное значение?»
Чтоб предметно ответить на этот вопрос обратимся к определенному примеру.
Возьмем для сравнительного анализа два одноэтажных дома из газобетонных блоков Я 179-2 и Я 177-7 приблизительно равной общей площадью (179, 2 кв.м. и 177,7 кв.м. соответственно).

Цена строительства дома. Почему «от ….. руб.» Цена строительства дома. Почему «от ….. руб.» Проект дома Я 179-2 Проект дома Я 177-7

1. Фундамент

Цена строительства дома. Почему «от ….. руб.» Цена строительства дома. Почему «от ….. руб.» План этажа дома Я 179-2 План этажа дома Я 177-7

Направьте внимание что у дома Я 179-2 четыре главные ленты цельного ленточного фундамента, а у дома Я 177-7 их целых семь. Соответственно длина фундамента у дома Я 177-7 больше чем у Я 179-2 на 60%. Это означает, что даже при схожем типе фундамента и равной общей площади дома мы получим следующею цена строительства заглубленного ленточного фундамента;
- 460000 руб. для дома Я 179-2;
723000 руб. для дома Я 177-7;
Не считая планировочных решений так же значительно оказывает влияние на цена строительства тип используемого фундамента; плитный, свайно-ростверковый, ленточный железобетонный мелкозаглубленный либо заглубленный и т.д. Зависимо от типа используемого фундамента и внутренних планировочных решений цена фундамента возводимого под пригородный дом с схожей общей площадью может различаться на 30-70%. Что мы наглядно показали в нашем примере.

2. Стенки

По стенкам мы также лицезреем что в проекте Я 179-2 несущих стенок меньше чем в проекте Я 177-7. Соответственно количество блоков, арматуры, кладочной сетки, клеевого раствора для возведения несущих стенок будет нужно больше для дома Я 177-7 чем для Я 179-2. Не считая большего расхода строительного материала пропорционально вырастит и цена строительно-монтажных работ по строительству стенок дома. Потому что у нас в проекте дома Я 177-7 больший погонаж поверхности несущих стенок при устройстве цельного арматурного каркаса нам будет нужно также больше издержек чем на проект Я 179-2.
На цена строй работ существенное воздействие оказывают количество и размеры устраиваемых оконных и дверных просветов в доме, также из конструктивные и строительные формы (квадратные, круглые, стандарные либо нет).
Существует очередной фактор, влияющий на цена квадратного метра дома вне зависимости от площади – это наружные строительные и конструктивные решения дома. Дома строят с эркерами, башнями, флигелями, террасами, балконами, колоннами и т.д. Все эти решения также увеличивают цена строительства дома. Все это вместе дает нам следующею цена возведения несущих стенок в наших домах:
- 310000 руб. для дома Я 179-2;
– 488025руб. для дома Я 177-7;

3. Перекрытия

Цена разных видов перекрытий также может различаться на 50% и поболее. В большинстве случаев в наших проектах встречаются последующие виды перекрытий:
– цельные ж/б,
часторебристые монолитно-сборные >>>
по древесным опорам >>>
– сборные ж/б,
Соответственно от спроектированного для определенного проекта дома перекрытия также впрямую зависит цена квадратного метра строительства коробки дома.
В нашем случае использовано железобетонное цельное перекрытие цоколя этажа + древесное чердачное перекрытие.
- 405342 руб. для дома Я 179-2;
– 405663 руб. для дома Я 177-7;

4. Крыша

Всем нам нравятся дома с необыкновенными крышами, но не достаточно кто из застройщиков осознает, что за такую красоту нужно платить немалые средства.
Обычная односкатная крыша и непростая крыша, к примеру в старогерманском стиле, при схожем внешнем периметре стенок дома имеют разную площадь покрытия, угол наклона, конструкцию стропильной системы и обрешетки и т.д. Не считая того следует учесть свойства чистового покрытия крыши. Все эти перечисленные причины оказывают существенное воздействие на цена 1-го квадратно метра коробки дома.
В нашем примере мы лицезреем, что у дома Я 179-2 это рядовая шатровая крыша. Дом Я 177-7 имеет более симпатичную вальмовую крышу, но коэффициент трудности накладываемым строителями делает ее более дорогостоящей по сопоставлению с крышей дома Я 179-2.
- 356400 руб. для дома Я 179-2;
– 451800 руб. для дома Я 177-7;

Подведем результат; цена строительства коробки дома из газобетонных блоков для сравниваемых домов составит:
- 8938 руб. за 1 кв.м. для дома Я 179-2;
– 12203 руб. за 1 кв.м. для дома Я 177-7;

А сейчас вернемся к тому вопросу, который прозвучал сначала нашей статьи «Почему цена 1 кв.м. дома из газобетона (кирпича, пеноблока) имеет таковой большой разброс в ваших сметах?»
Как нам кажется, мы данной статьей очень наглядно и тщательно разобрали самые главные причины, которые оказывают конкретное воздействие на формирование цены на тот либо другой объект строительства. И это далековато не все моменты и предпосылки для конечной цены строительства определенного дома. Еще есть так именуемые транспортные и затратные расходы, но это уже другая тема и другой разговор.

Рекомендуем почитать:
Качество и цена строительства дома. Смета строительства пригородного дома. >>>
Цена строительства коробки 1-этажного дома, двуэтажного, дома с мансардным этажом. Какой дом будет дешевле выстроить? >>>

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.