Разрешение на строительство загородного дома и объектов индивидуального жилищного строительства

При получении разрешения на строительство пригородного дома мы советуем вам ознакомиться с главами и статьями Градостроительного кодекса Русской Федерации, который обязателен для выполнения всеми органами гос власти РФ, чтобы исключить нерадивые деяния администраций местных органов самоуправления.
Выдача разрешения на строительство пригородного дома

Градостроительный кодекс РФ устанавливает последующий порядок выдачи разрешения на строительство пригородного дома.

Дословно:

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика личного жилища увлекателен только пункт 3)
3. Воплощение подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, полном ремонте объектов личного жилищного строительства (раздельно стоящих жилых домов с количеством этажей менее чем три, созданных для проживания одной семьи). Застройщик по своей инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам личного жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

Другими словами застройщик личного дома на одну семью, при высоте дома менее 3-х этажей, может строиться вообщем без проекта дома. Ну а, если он захотит, то либо сам нарисует его, либо закажет у архитекторов либо купит в веб – магазине типовой проект дома – это его личное дело. В принципе на этом можно было бы и остановится, но зная сколько контор питается на выдаче разрешений на строительство, законодатели снова прописали нормативные документы для выдачи этого разрешения личным заказчикам в статье 51. пункты 9 и 10. Читайте дальше:

Статья 49. Муниципальная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов серьезного строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки таковой проектной документации, подлежат гос экспертизе, кроме случаев, предусмотренных истинной статьей.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ.)
Часть 2. Муниципальная экспертиза не проводится в отношении проектной документации последующих объектов серьезного строительства:
1) раздельно стоящие жилые дома с количеством этажей менее чем три, созданные для проживания одной семьи (объекты личного жилищного строительства);
3′. Муниципальная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания производились для подготовки проектной документации объектов серьезного строительства, обозначенных в части 2 истинной статьи, также в случае, если для строительства, реконструкции, полгого ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
6. Не допускается проведение других муниципальных экспертиз проектной документации, кроме гос экспертизы проектной документации, предусмотренной истинной статьей, также гос экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, полный ремонт которых подразумевается производить в исключительной экономической зоне Русской Федерации, на континентальном шельфе Русской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Русской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земляного участка и дающий застройщику право производить строительство, реконструкцию объектов серьезного строительства, также их полный ремонт, кроме случаев, предусмотренных реальным Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, полгого ремонта объекта личного жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в согласовании с частями 4-6 истинной статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Русской Федерации либо орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К обозначенному заявлению прилагаются последующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земляной участок;
2) градостроительный план земляного участка;
3) схема планировочной организации земляного участка с обозначением места размещения объекта личного жилищного строительства.

(Направьте внимание на пункт 10.)
10. Не допускается добиваться другие документы для получения разрешения на строительство, кроме обозначенных в частях 7 и 9 истинной статьи документов.
(Наши пояснения: пункт 7 – для объектов серьезного строительства не относящихся к объектам личного жилищного строительства)

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Русской Федерации либо орган местного самоуправления в течение 10 дней со денька получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации либо схемы планировочной организации земляного участка с обозначением места размещения объекта личного жилищного строительства требованиям градостроительного плана земляного участка, красноватым линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных характеристик разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации либо обозначенной схемы планировочной организации земляного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных характеристик разрешенного строительства, реконструкции;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3) выдают разрешение на строительство либо отказывают в выдаче такового разрешения с указанием обстоятельств отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Русской Федерации либо органом местного самоуправления без взимания платы.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земляном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с воплощением предпринимательской деятельности, либо строительства на земляном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами серьезного строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земляном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) конфигурации объектов серьезного строительства и (либо) их частей, если такие конфигурации не затрагивают конструктивные и другие свойства их надежности и безопасности и не превосходят предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5) других случаях, если в согласовании с реальным Кодексом, законодательством субъектов Русской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение 10 дней со денька получения разрешения на строительство должен безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Русской Федерации либо орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта серьезного строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пт 2, 8-10 части 12 статьи 48 реального Кодекса, либо один экземпляр копии схемы планировочной организации земляного участка с обозначением места размещения объекта личного жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта серьезного строительства. Разрешение на личное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Ну и не следует забывать вот еще: «Федеральный закон Русской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Русской Федерации
Статья 8
4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта личного жилищного строительства в эксплуатацию, также представление данного разрешения для воплощения технического учета (инвентаризации) такового объекта, в том числе для дизайна и выдачи техпаспорта такового объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над хоть какими должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, просите письменного отказа с указаниями обстоятельств и подавайте в трибунал. Дело стоит того. Вопрос иногда не 1-го 10-ка тыщ рублей, которые требуют для проведения так именуемых экспертиз и согласований.

Градостроительный кодекс Русской Федерации >>>
Тема форума «Дачная амнистия» >>>

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.