Проекты домов, индивидуальное проектирование и строительство домов. Памятка частному застройщику в строительном сезоне 2013 г

Дыхание весны все отчетливее, воздух прогревается не по денькам, а по часам, уже где-то виден земляной покров, а это означает, что скоро наступит пора активного строительства. Застройщики и заказчики строительства домов начнут поиск высококачественных проектов домов, грамотных архитекторов, надежных и опытнейших строителей. И, как обычно сначала каждого строительного сезона, мы подготовили маленькую памятку для личного застройщика, которая возлагаем надежды, поможет им выстроить собственный пригородный дом с наименьшими неуввязками.
Избираем типовой проект дома

Покупая типовой проект в интернет-магазине готовых проектов домов советуем не акцентировать свое внимание на цена проектной документации. Во-1-х, вы не картошку на рынке покупаете, а проект вашего грядущего дома и, выискивая свою выгоду в 3000-4000 рублей, не придавая значения другим аспектам (планировка, фасадные решения, используемые строй материалы и т.д.) вы поступаете очень легкомысленно. Во-2-х, еще есть огромное количество интернет-мошенников, которые крадут чужую умственную собственность (а хоть какой типовой проект – имеет собственного создателя, которому и принадлежат все права на него) и реализуют ее в очень усеченном либо неполном комплекте, что плохо как для строителей, так и для застройщика. Потому что юридическую и финансовую ответственность за нарушение прав автора будете нести лично он.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.
Типовой проект дома в каталоге компании ПАРФЕНОН

Потому надежнее будет получать проект собственного грядущего дома в интернет-магазине готовых проектов домов компании ПАРФЕНОН, чья репутация посреди архитекторов и личных заказчиков идеальна. Каталог готовых проектов домов на http://parthenon-house.ru подразумевает выбор в самом широком спектре; от маленьких каркасных бань и заканчивая проектами фешенебельных мини-отелей. Более различного каталога высококачественных типовых проектов домов вы навряд ли отыщите на других интернет-ресурсах.
Советуем:
Проекты домов >>>

Личное проектирование пригородного дома

При личном проектировании все не так просто. Разброс цен на услуги архитекторов в Столичном регионе начинается от 500 рублей /кв.м. и доходит до 2000 руб./кв.м. Какая же из их поближе к реальной стоимости. А это находится в зависимости от того что осознавать под личным проектом дома. Наши строители демонстрировали такие личные проекты домов, что и 100 рублей /кв.м. будет много. Все находится в зависимости от того, что заходит в набор проектной документации личного проекта дома.
Итак, проведем маленький анализ на тему «так, сколько же реально может стоить разработка высококачественного личного проекта дома?«
Представим, что нам нужно создать личный проект дома площадью 200 кв.м. Для начала нужно согласовать размеры дома, поэтажные планы, создать фасадные решения. На проработку этих вопросов уходит более 2-ух – 3-х недель. Дальше идет разработка конструктивных узлов, схем монтажа и расчет нагрузок на несущие элементы конструкции дома. Этот шаг работ занимает более 1 месяца и к решению этих задач завлекают специалиста-конструктора. Дальше происходит сведения всей проектной документации в общие чертежи и таблицы, со всеми необходимыми спецификациями. Это еще приблизительно 5-7 дней работ. Итого на разработку строительного и конструктивного разделов личного проекта дома нужно как минимум два месяца. Представим, что в разработке проекта участвовали всего два спеца конструктор и конструктор. Средняя цена работы опытнейшего конструктора в Москве более 4000 руб./денек.
ПРИМЕЧАНИЕ: Варианты с «троечниками» и дилетантами мы не рассматриваем априори, кто желает устроить из процесса строительства собственного дома «русскую рулетку» тому эту памятку читать ни к чему.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.
Строительство дома по персональному проекту

Итак вот, если представить что работа конструктора заняла 21 рабочих денька и столько же конструктора, то себестоимость разработки проекта дома в 200 кв.м. составит 168000 рублей. Другими словами цена разработки строительного и конструктивного разделов личного проекта дома составит более 840 руб./кв.м. Вероятны колебания цен зависимо от загруженности определенного конструктора, как в огромную, так и наименьшую сторону но менее чем на 15%. Потому спектр реальных цен на личное проектирование последующий: 700 – 970 руб./кв.м.
Но это, как мы уже отмечали, строительный и конструктивный разделы, а для того чтоб получить полный набор рабочих чертежей нужно создать к тому же инженерную часть, которая имеет последующие неотклонимые разделы: отопление, водоснабжение, сточная канава, электрика. Проектирование всех этих разделов в стадии коммуникаций составит более 600 руб./кв.м. Более развернутые инженерные разделы с выключателями, батареями, котлами, унитазами и иная, составит более 1000 руб./кв.м. Итого получаем, что разработка инженерных разделов в разной степени детализации к проекту дома в 200 кв.м. составит 120000 – 200000 рублей.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ: цена рабочего комплекта чертежей личного проекта дома площадью 200 кв.м. с разделами АР+КР+ИС составит более 288000 рублей в ценах 2013 года. Другими словами 1 кв.м. стоит более 1440 рублейэто настоящая малая стоимость полного комплекта чертежей личного проекта дома со всеми необходимыми разделами.
И еще, если вы получите за 200 – 300 рублей/кв.м. набор чертежей из 20 листков, не удивляйтесь, чудес не бывает, вы получили ровно то, что стоит этих средств. Реальный настоящий личный проект дома имеет несколько альбомов чертежей и включает как минимум 150 -200 листов чертежей.

Цена строительства дома

В этой памятке мы попробуем дать ответ на вопрос сколько может стоить строительства дома. Давайте пойдем от оборотного и покажем на реальном примере, сколько не может стоить строительства дома в 2013 г.
В качестве примера у нас будет проект дома из газобетонных блоков АЯ 176-37. Мы исходим из того что не знаем четкие размеры используемых материалов, конструктивных частей и ориентируемся на те данные которые есть на веб-сайте.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г. Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г. Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г. Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г. Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.
Проект дома АЯ 169-34 в нашем каталоге >>

Фундамент
Начнем с фундамента, а за базу возьмем железобетонный ленточный цельный фундамент с глубиной заложения 1м65 см. Любой из нас знает формулы расчета площади и объема, а больше в принципе ничего не нужно. Длина ленты у нас приблизительно 87 м. Ширина ленты 400 мм., подошвы 500 мм. Объем цельных работ составит более 63 куб.м. Для устройства ленточного фундамента нам пригодится песок, гравий, древесная опалубка, гидроизоляция, арматура и вязальная проволока.
С учетом нормативных характеристик получим последующую цена используемых материалов по устройству ленточного заглубленного цельного фундамента: 635000 рублей в ценах весны 2013 года. Если же нам пригодится устройства дренажной системы, то цена материалов возрости еще на 200000 рублей.
Перекрытия
В проекте дома два перекрытия (цоколя и нижнего этажа). Объем цельных работ примерно составит 50 куб.м. Пригодиться опалубка, арматура, гидроизоляция, бетон, арматура, вкладыши пенополистирола.
Итого; цена материалов для устройства 2-ух цельных перекрытий составит – более 350000 рублей.
Кольцевые анкера и арматурные пояса
При строительстве дома из газобетонных блоков нужно устройства кольцевых железобетонных анкеров под перекрытия и мауэлраты стропильной системы. Тоже самое, что и при цельных перекрытиях; вкладыши, арматура, бетон, опалубка. Объем цельных работ по этому проекту составит приблизительно 12 куб.м.
Итоговая цена материалов составитболее 84000 рублей.
Стенки и перегородки в доме
Внешние стенки дома, представим, будут выполнены из газобетонных блоков шириной 400 мм. Перегородки из газобетонных блоков шириной 100 мм. Итого приблизительно 140 куб.м. газобетона. Нам еще пригодится материал для устройства перемычек для окон и дверей, кладочный клей и сетки.
Итого; цена материалов для возведения стенок и перегородок дома с устройством оконных и дверных просветов составит – приблизительно 450000 рублей.
Крыша дома
Общая площадь кровли дома составит приблизительно 230 кв.м. Древесных частей стропильной системы, обрешетки, контробрешетки на 15 куб.м. Для устройства мансардной крыши с чистовым покрытием металлочерепицы нам пригодится еще пароизоляция, гидроизоляция, теплоизолятор минераловатные плиты, крепежный элемент, пропитки огне-биозащиты.

Итого; цена материалов на устройство утепленной мансардной крыши с чистовым покрытием металлочерепицей составит – 385000 рублей.

Цена материалов нужных на строительство коробки дома по проекту АЯ 176-37
Фундамент + стенки + крыша = 1 904000 рублей

Мы провели очень приближенный, твердый расчет в каком не учли расходы на крепежные и монтажные расходные материалы, разгрузочно-погрузочные мероприятия и доставку стройматериалов, потому зная особенности строительного процесса, расходы на строй материалы смело можно прирастить на 10% минимум.
И получаем очень похожую на реальную цифру: 2 094 400 рублей цена материалов для возведения коробки дома по проекту АЯ 176-37.

При общей площади дома в 176,37 кв.м. мы получаем, что только цена материалов составит 11900 руб/кв.м.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.
Высококачественное строительство пригородного дома (древесный каркас)

Сейчас мы плавненько подбираемся к самому главному вопросу, какова же настоящая цена строительства 1 кв.м. дома.
Время постройки коробки дома по проекту АЯ 176-37 составит более 3 месяцев. С учетом нерабочих дней, простоев, погодных причин, вероятнее всего время строительства составит 4 месяца. При том, что на строительстве будет задействована бригада из 5 человек. Текущие характеристики по вакансиям и предложениям строй компаний демонстрируют, что малая зарплата малоквалифицированной рабочей силы составляет более 25000 руб./месяц. Даже предполагая, что вам строят дом конкретно эти малоквалифицирпованные строители (чего мы вам от всей души не рекомендуем), бюджет зарплаты составит более 500000 рублей. Но ведь этими малоквалифицированными товарищами кто-то должен управлять и держать под контролем, чтоб они все-же выстроили что-то напоминающее дом. Этот грамотный товарищ уже получает никак не меньше 60000 рублей с объекта – это еще 240000 рублей к фонду оплаты. Это схема самого обычного шабаш-строя. Даже по этой схеме получаем, что цена строй работ составит 740000 рублей. Если честно, то, что построят эти товарищи не будет домом в обычном осознании этого слова, но это не главное в этой статье.
Получаем, что итоговая цена строительства коробки дома из газобетона по проекту АЯ 176-37 с учетом материалов и работ составит: 2 834 400 рубля. Таким макаром, цена строительства 1 кв.м. коробки не самого сложного дома с привлечением самой примитивной рабочей силы составит 16 105 руб/кв.м. общей площади.
Вывод: Цена строительства коробки дома из газобетона по проекту АЯ 176-37 не может стоить меньше чем 16000 руб/кв.м. априори.
А цена высококачественного строительства коробки дома составит более 18000 рублей за 1 кв.м.

Так почему же сплошь и рядом в предложениях строй компаниях мы лицезреем числа 11000-12000 руб./кв.м. Цифру ниже 11000 руб/кв.м. нам даже комментировать не охото, это просто нереально. А вот 12000 рублей и выше – это уже либо маркетинговый ход либо особенности строительства определенного дома.

Проекты домов, личное проектирование и строительство домов. Памятка личному застройщику в строительном сезоне 2013 г.
Малограмотное и низкоквалифицированное строительство дома – за все заплатил заказчик

На чем может выиграть застройщик, сберегая бюджет строительства? Устройство облегченного варианта конструкции фундамента, малое количество несущих стенок, легкие формы и крыша дома, обыкновенные планировки – все это может понизить цена строительства пригородного дома на 30 %. Но в общем секторе нужных проектов домов, таких проектов ничтожное количество, потому эти дома не имеют практической реализации.
Анализ нужных проектов домов указывает, что грамотное и высококачественное строительство пригородных домов может быть вести при стоимости предложения от 15000 руб/кв.м. Это и есть настоящая малая стоимость строительства коробки дома из кирпича, газобетона и пеноблоков в 2013 г.
Очень заниженная цена строительства дома показывает в большинстве случаев на:
- внедрение низкоквалифицированной рабочей силы,
– манипуляции со строй сметами, желанием подрядчика в предстоящем развести застройщика на средства,
– применение плохого и некондиционного строительного материала,
– нарушение строй норм и технологии строительства домов.

К чему это все приводит, вы сможете узреть в нашей фотогалереи плохого строительства домов:
Фотогалерея плохого и малограмотного строительства >>>

Памятка застройщика личного пригородного дома в 2013 г.


Шаг Стоимость, кв.м.
руб. Цена дома 200 кв.м.,
руб. Типовой проект дома — 18000 – 75000 Личное проектирование:
АР + КР
ИС (Е+ГСВ+ВК+ОВ)
АР + КР + ИС 700 – 970
600 – 1000
1300 – 2000 140000 – 194000
120000 – 200000
260000 – 400000 Строительство коробки дома:
Низкоквалифицированное
Высококачественное до 15000
от 18000 до 3 000 000
от 3 600 000

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.