Покупка земли и получение разрешения на строительство загородного дома

В 1994 году появился Штатский кодекс РФ, в каком есть глава №17 «Право принадлежности и другие вещные права на землю. Это глава начала действовать с принятием 30 октября 2001 года нового Земляного кодекса РФ. Если вы собираетесь приобрести земляной участок!

До того как заносить задатки, авансы и заключать контракта (даже подготовительные) нужно попросить у лица, продающего участок, показать вам документы на принадлежащий ему участок:

1. Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего появилось право принадлежности на этот участок. Это может быть: контракт купли-продажи, контракт мены, контракт дарения, свидетельство о праве на наследие, распорядительный документ органов власти, справка о выплаченном пае.
2. Свидетельство гос регистрации права.

Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.

Если заместо такового свидетельства вам демонстрируют какое-то другое, то лицо, продающее участок, не готово к сделке, и вам придется ожидать, пока торговец переоформит документы. Срок от 1-го месяца до года.

Выписка из Муниципального земляного кадастра.

Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.

Для совершения сделки вам довольно 3-х листов (формы В.1-В.3), но лучше 6 листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

И в Свидетельстве о гос регистрации права, и в Правоустанавливающем документе, и в Выписке из Муниципального земляного кадастра должно быть обозначено, к какой из категории земель (целевое предназначение) относится интересующий вас участок.
Для строительства дома самая наилучшая категория земельземли поселений. На таком участке можно строить дом, в каком вы можете быть прописаны (зарегистрированы). Во всех других случаях «прописки» не будет, ваш дом будет иметь статус дачи.
Если участок относится к землям сельскохозяйственного предназначения, то порядок проведения сделки должен включать в себя функцию соблюдения требования о преимущественном праве. По закону «Об обороте земель сельскохозяйственного предназначения» субъект Русской Федерации (область, край, республика) обладает преимущественным правом по приобретению таких участков. Лицо, продающее таковой участок, должно до сделки в письменной форме предложить специально уполномоченному органу субъекта Русской Федерации приобрести данный участок. Субъект РФ может ответить согласием, тогда ваша сделка не состоится, может письменно отрешиться, может вообщем не ответить, что равняется к отказу. Только при соблюдении этого требования ваша сделка будет считаться легитимной. Во всех других случаях субъект РФ может обратиться в трибунал и востребовать перевода на него прав и обязательств покупателя. Это значит, что субъект РФ обратиться в трибунал со последующим исковым заявлением: «В связи с нарушением действующих федеральных законов в части порядка оборота земель сельскохозяйственного предназначения прошу перевести на субъект Русской Федерации все права и обязанности покупателя такого-то земляного участка. Трибунал будет обязан удовлетворить данный иск. Вы лишитесь земляного участка и будете в судебном порядке добиваться с торговца возвратить выплаченные ему средства.

ЗЕМЛИ Особенного Предназначения.

Если избранный вами участок относится к землям особо охраняемых территорий, то очень велик риск, что либо строиться на этих землях совершенно нельзя, либо строительство связано с огромным количеством ограничений. То же самое относится к землям лесного и аква фонда.

Во избежание каких-то недоразумений, данные, которые вам предоставит лицо, продающее земляной участок, можно получить независимо от него в соответственных муниципальных органах. В территориальном управлении Федеральной регистрационной службы вы сможете проверить, кому принадлежит участок, и нет ли на нем обременений в виде залогов либо аренды, также претензий третьих лиц. В территориальном подразделении Муниципального земляного кадастра вы можете, если вам известен кадастровый номер (а он должен быть в Свидетельстве) выяснить и о категории земель, и о разрешенном использовании, и об ограничениях по строительству.

Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.

При покупке земли вам нужно заключить с торговцем Контракт купли-продажи.

Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.
Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.

Контракт по состоянию на 2005 год не добивался заверения у нотариуса. Торговец земляного участка должен приложить последующие справки и документы: свидетельство о гос регистрации права, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам на данный участок земли, справку о семейном положении на момент покупки земли (заверенную нотариусом), кадастровый план. Также должен быть составлен передаточный акт на землю.

Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.
Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.
Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.

Клиент также должен предоставить справку о семейном положении заверенную у нотариуса.

Покупка земли и получение разрешения на строительство пригородного дома.

Все эти документы предоставляются в территориальное управление Федеральной регистрационной службы.

Документы нужные для получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

1. Свидетельство на землю, кадастровый план участка;
2. Ходатайство местной Администрации;
3. Справка местной Администрации об отсутствии арестов и запретов на данный земляной участок;
4. Ситуационный план, заверенный в местной Администрации;
5. Согласование со службами коммунального хозяйства;
6. Проект дома со схемой планировочной организации земляного участка;
7. Письменное согласие совладельцев (при их наличии), заверенное в местной Администрации либо нотариально;
8. Письменное согласие хозяев примыкающих участков (при нарушении строй норм и противопожарных разрывов), заверенное в местной Администрации либо нотариально;
9. Копия личного паспорта.

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.