Малоэтажное строительство. Правила подсчета площади квартир в домах

1. Площадь квартир и домов следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир и домов следует определять как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами:
для лоджий – 0,5,
для балконов и террас – 0,3,
для веранд и прохладных кладовых – 1,0.
В общую площадь жилого помещения не врубается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Русской Федерации). Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не врубается.
3. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и поболее врубается в площадь помещений, где размещена лестница.
4. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений публичного предназначения, также нужно учитывать площадь лоджий, балконов и веранд с учетом коэффициентов.
5. Общую площадь квартир жилых построек следует определять как сумму общих площадей квартир этих построек, общая площадь помещений публичного предназначения, интегрированных в жилые дома, подсчитывается раздельно согласно СНиПу 2.08.02-89. Публичные строения и сооружения.
6. Площади подполья для проветривания строения, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, внешних открытых лестниц в общую площадь построек не врубаются.
7. Площадь жилого строения следует определять как сумму площадей этажей строения, измеренных в границах внутренних поверхностей внешних стенок, также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт врубается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. 8. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь строения не врубается.
9. Площадь помещений жилых построек следует определять по их размерам, измеряемым меж отделанными поверхностями стенок и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
10. При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м- при 45°, 0,5 м – при 60° и поболее. При промежных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с наименьшей высотой следует учесть в общей площади с коэффициентом 0,7, при всем этом малая высота стенки должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м – при 45°-60°, не ограничивается при наклоне 60° и поболее.
11. Строительный объем жилого строения определяется как сумма строительного объема выше отметки +-0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). 2. Строительный объем надземной и подземной частей строения определяется в границах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки незапятнанного пола каждой из частей строения, без учета выступающих строительных деталей и конструктивных частей, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и места под зданием на опорах (в чистоте), также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
12. Площадь застройки строения определяется как площадь горизонтального сечения по наружному обводу строения на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, размещенным на столбах, также проезды под ним врубаются в площадь застройки.
13. При определении этажности надземной части строения в число этажей врубаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли более чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не врубается. При различном числе этажей в различных частях строения, также при размещении строения на участке с уклоном, когда за счет наклона возрастает число этажей, этажность определяется раздельно для каждой части строения. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности строения не учитывается.

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.