Малоэтажное строительство. Планировка и застройка участков для малоэтажного строительства

Истинные правила устанавливают требования к застройке территорий низкоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в согласовании с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений. Низкоэтажные жилые застройки

Низкоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Жилые образования территорий низкоэтажного жилищного строительства должны состоять, обычно, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в согласовании со СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Типы домов (построек)

В личном строительстве основной тип дома – одноквартирный. Кроме одноквартирных, используются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.
Основными типами жилья для городского строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками либо двориками перед частью квартир.
По уровню проживания проектируемое жилье следует подразделять на две главные категории:
– соц жилье для городского строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир
– жилье для личного строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в Таблице 1.

Таблица 1. Типы квартир и их площади.


Вид строительства Число комнат (типы квартир) 1 2 3 4 5 6 7 8 Величина квартир (малых, огромных) А Б А Б А Б А Б А Б А Б А Б А Б А. Городское строительство – верхние пределы площади квартир, кв.м. – 18 кв.м./чел.:
городок, поселок
село

28
38

36
44

44
50

53
60

56
66

65
76

70
77

77
89

84
94

95
104

96
106

108
116

-
-

-
-

-
-

-
- Б. Личное строительство – нижние пределы площади квартир, кв.м. – 18 кв.м./чел. 36 53 65 77 95 108 126 144

В городских, загородных и сельских поселениях для семей, ведущих персональную трудовую деятельность, следует использовать жилые дома с местом приложения труда (дом доктора, дом ремесленника, дом торговца продуктов ежедневного спроса, дом фермера и др.).
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и схожими помещениями допускается при соблюдении нужных гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответственных служб муниципального надзора.
Потребности населения в жилище должны быть обеспечены не только лишь методом нового строительства, да и при помощи модернизации и реконструкции низкоэтажных жилых построек, сохранивших свою вещественную ценность.

Планировка и застройка земляных (приквартирных) участков

Предельные размеры земляных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов инсталлируются органами местного самоуправления в согласовании с территориальными строй нормами зависимо от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земляных участков при многоквартирных домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Русской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Русской Федерации.
Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красноватой полосы улиц более чем на 5 м, от красноватой полосы проездов – более чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных зданий до бардовых линий улиц и проездов должно быть более 5 м.
В сельских поселениях и на территориях низкоэтажной застройки городов и загородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предугадывать на приквартирных земляных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инструментария, горючего и других хозяйственных нужд, бани, также – хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
Состав и площади хозяйственных зданий и зданий для персональной трудовой деятельности принимаются в согласовании с региональными особенностями и заданием на проектирование.
До границы примыкающего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть более: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других зданий (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат более чем 3-мя подсобными помещениями; при всем этом помещения для скота и птицы обязаны иметь изолированный внешний вход, расположенный не поближе 7 м от входа в дом.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в нижнем этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование компаний по обслуживанию автомобилей.
В сельских поселениях и на территориях низкоэтажной застройки загородной зоны для обитателей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство интегрированных либо раздельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных товаров, площадь которых определяется заданием на проектирование.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стенок примыкающего дома и хозяйственных зданий (сарая, гаража, бани), расположенных на примыкающих земляных участках, должно быть более 6 м.

Литература:
– СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий низкоэтажного жилищного строительства (Дата введения 2000-01-01)

Советуем ознакомиться:
СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий низкоэтажного строительства. >>>
Низкоэтажное строительство. Особенности строительства, требования и регламентация >>>
Низкоэтажное строительство. Противопожарные требования при планировании и застройке городских и сельских поселений. >>>
Низкоэтажное строительство. Типы низкоэтажных домов >>>

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.