Купить проект дома

Таким макаром, приобретя строительный паспорт проекта и рабочий проект (марка РД), заказчик имеет на руках всю нужную документацию для строительства. Принципиальным шагом работы является оформление проекта в виде «Строительного паспорта проекта«, содержащего нужные документы для утверждения в местном управлении архитектуры и градостроительства. Результатом такового утверждения является получение разрешения на строительство, на основании которого Заказчик вправе начинать строй работы.
Порядок воплощения личного жилищного строительства (ИЖС).

Порядок разработки, согласования проектной документации, строительства личных жилых домов и приемки их в эксплуатацию разработан с учетом пт 4 статьи 1 Федерального закона «Об строительной деятельности в Русской Федерации» и пт 2.3 главы 2 СНиП 11-01-95 «Аннотации о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство компаний, построек и сооружений».

При появлении намерения землепользователя произвести строительство либо реконструкцию имеющегося дома, он должен получить постановление либо выписку из него, главы местной администрации, в каких в неотклонимом порядке указывается, что застройщик должен:

– оформить в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание и градостроительный паспорт на проектирование дома;
строительство дома выполнить по проекту, который должен быть непременно согласован с органом архитектуры и градостроительства, один экземпляр проекта при всем этом безвозмездно передается архитектуре.

Строительство второго дома по желанию физического лица либо юридического лица на имеющемся у него земляном участке при наличии градостроительной и технической способности разрешается органами местной администрации при предоставлении вышеуказанных документов.
Перед разработкой проекта застройки гражданин либо представитель юридического лица направляет заявку в орган архитектуры и градостроительства городка, района на составление градостроительного паспорта на проектирование.
Для дизайна градостроительного паспорта на проектирование дома застройщик обращается с заявкой в орган архитектуры и градостроительства городка, района, в каком он может указать этажность дома, количество комнат, общую площадь, наличие цокольного этажа, гаража и варианты его размещения, надворных пристроек.
На основании заключенного с гражданином контракта на разработку градостроительного паспорта и проведения топографо-геодезических работ орган архитектуры и градостроительства городка, района делает обозначенные работы за счет средств заказчика.

Орган архитектуры и градостроительства городка, района в месячный срок выдает застройщику градостроительный паспорт на проектирование дома и последующие документы:

1. Копию постановления главы местной администрации (либо выписку из него) о предоставлении земляного участка для личного жилищного строительства либо о разрешении строительства (реконструкции) на имеющемся участке.
2. Архитектурно-планировочное задание органа архитектуры и градостроительства городка, района.
3. Технические условия на присоединение дома к инженерным сетям:

– электроснабжения, водоснабжения и канализации;
– газоснабжения и теплоснабжения, зависимо от обеспеченности ими данного района, также на радиофикацию и телефонизацию.

4. Справку о выполненных инженерно-геодезических изысканиях по участку.
5. Графические материалы:

– ситуационный план с нанесением точек подключения к инженерным сетям и трасс до участка строительства;
– выкопировку из проекта детализированной планировки либо проекта застройки с нанесением бардовых линий, имеющихся построек и сооружений;
– план участка в масштабе 1:500 на топографической съемке в соответственных координатах, с нанесением имеющихся построек, сервитутов, других планировочных ограничений и смежных участков, составленный органами архитектуры и градостроительства городка, района;
– поперечные профили прилегающих улиц.

После получения градостроительного паспорта на проектирование застройщик располагает заказ на разработку проекта строительства дома и хозяйственных зданий.
Основанием для разработки строительного проекта дома и проекта его строительства является постановление главы местной администрации о предоставлении земляного участка физическому либо юридическому лицу для этих целей и градостроительный паспорт на проектирование.
Проекты строительства не должны ограничивать право застройщика на выбор архитектуры построек, внутреннюю планировку построек и выбор материалов строительства, если они не противоречат градостроительным требованиям. Не инсталлируются ограничения на площадь застройки дома, размещение на участке надворных зданий и их площади, если при всем этом не нарушаются санитарные и противопожарные нормы, также технические условия по инженерным коммуникациям и другие условия, определенные градостроительным паспортом.
Во интегрированных либо пристроенных к дому помещениях публичного предназначения не допускается располагать магазины строй материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, также предприятия бытового обслуживания, в каких используются легковоспламеняющиеся воды (кроме парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви). Состав помещений дома, их размеры и многофункциональная связь, также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть сделаны условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, изготовления и приема еды, также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилье.
Дом должен включать как минимум последующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) либо кухня-столовая, ванная комната либо душевая, уборная, кладовая либо интегрированные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для термического агрегата.
В доме должно быть предвидено отопление, вентиляция, водоснабжение, сточная канава, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки нужного набора мебели и оборудования и должны быть более: общей жилой комнаты – 12 кв. м; спальни – 8 кв. м (при размещении ее в мансарде – 7 кв. м); кухни – 6 кв. м. Ширина помещений должна быть более: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м, фронтальной – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м, ванной – 1,5 м, уборной – 0,8 м. Глубина уборной должна быть более 1,2 м при открывании двери наружу и более 1,5 м при открывании двери вовнутрь. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (подробнее – СНиП 23-01) должна быть более 2,7 м, в других – более 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и по мере надобности в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать более 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься более 2,1 м.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие последующих нагрузок и воздействий: неизменные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временные умеренно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия; снеговые нагрузки для данного района строительства; ветровые нагрузки для данного района строительства.
Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах внешнего воздуха для соответственных районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых границах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20°С для всех помещений с неизменным пребыванием людей (по СНиП 2.04.05), а в кухнях и уборных – 18°С, в ванных и душевых – 24°С.
При устройстве в доме системы воздушного отопления с принудительной подачей воздуха в прохладный период года эта система должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях дома хороших значений характеристик локального климата по ГОСТ 30494 (температура, относительная влажность и скорость движения воздуха, результирующая температура помещения и ее локальная асимметрия). При устройстве системы кондиционирования воздуха рациональные характеристики должны обеспечиваться и в теплый период года.
Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в согласовании с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

– с естественным побуждением удаления воздуха через каналы вентиляции;
– с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
– комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через каналы вентиляции с частичным внедрением механического побуждения.

Удаление воздуха следует предугадывать из кухни, уборной, ванны и по мере надобности – из других помещений дома. Воздух из помещений, в каких могут быть вредные вещества либо противные запахи, должен удаляться конкретно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через каналы вентиляции. Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

При проектировании дома в неотклонимом порядке разрабатывается строительный проект, который может быть подготовлен проектировщиком в составе проектной документации либо может быть раздельно предоставлен заказчиком проектировщику для предстоящей разработки проекта строительства.
Конфигурации строительного проекта жилого дома при разработке документации для строительства либо при строительстве дома выполняются только с согласия создателя строительного проекта, а в случае отличия от требований архитектурно-планировочного задания – также по согласованию с органами архитектуры и градостроительства городка, района.
При разработке проекта строительства дома проектировщик производит уточнение выполненных ранее инженерно-геологических изысканий с учетом определенной площадки строительства.
Для разработки проекта застройки физическое либо юридическое лицо направляет проектировщику заказ, градостроительный паспорт и задание на проектирование, которое в неотклонимом порядке согласовывается с органом архитектуры и градостроительства городка, района.
В населенных пт, обеспеченных плановыми и высотными геодезическими сетями, градостроительная документация разрабатывается на топографической съемке, выполненной в местной гос системе координат и Балтийской системе высот. Кондиционность топографической съемки во всех случаях должна быть доказана геолого-геодезической службой соответственных органов архитектуры и градостроительства.
После согласования и утверждения заказчиком проекта застройки в установленном порядке он обращается с заявкой в орган архитектуры и градостроительства городка, района для выноса проекта в натуру (на местность).
Геодезическая служба органа архитектуры и градостроительства городка, района производит вынос проекта застройки в натуру (на местность) бардовых линий кварталов, улиц и закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются надлежащими документами.
Как исключение, может допускаться последующий малый состав проектно-сметной документации проекта застройки для предоставления участков личным застройщикам:

ситуационный план размещения проектируемой застройки в системе населенного пт (М 1:2000 – 1:10000);
– генеральный план, совмещенный с разбивочным чертежом участков, улицами и элементами благоустройства (М 1:500 – 1:1000);
– схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки местности;
– чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий, объектов инженерного обеспечения;
– сводный сметный расчет цены строительства и освоения территорий без объемов по жилым и публичным зданиям;
– объяснительная записка.

Проект строительства дома заказчиком согласовывается с органом архитектуры и градостроительства городка, района и в одном экземпляре безвозмездно передается ему для внесения данных в градостроительный кадастр и контроля за реализацией проекта.

Утверждаю:
Начальник управления (отдела) архитектуры и градостроительства администрации
___________________________________________________(город, район) 200___ г.

Архитектурно-планировочное задание на проектирование личного дома
1. Адресок участка ___________________________________(населенный пункт, улица, квартал)
2. Заказчик (застройщик) ______________________(наименование физич. либо юридич. лица)
3. Проектировщик _____________________________________

Разделы Содержание 1 Основание для выдачи АПЗ Заявка от заказчика от ___ № ___
Постановление главы____________ администрации о предоставлении земляного участка под личное жилищное строительство
от ___ № ___ 2 Обоснование места размещения дома Соответствие утвержденной градостроительной документации генеральному плану ПДП, ПЗ.
Номер объекта по градостроительному кадастру.
Зона градостроительной ценности. 3 Размещение земляного участка в плане населенного пт Размещение земляного участка в системе населенного пт (центр, магистраль, набережная, жилая улица либо новый район застройки).
Размеры и конфигурация участка.
Наличие и черта имеющихся построек и строений. 4 Черта природных критерий Средняя годичная, наибольшая и малая температура воздуха. Осадки среднегодовые, среднемесячная сумма. Направление господствующих ветров.
Общие сведения о грунтах.
Уровень подземных вод на дату исследовательских работ, наибольший предсказуемый уровень верхневодка (возможность образования). Геологические процессы: сейсмичность, оползни, сели, набухаемость, просадочность грунтов, слабенькие грунты, ветровая и аква эрозия, обводнение. 5 Наличие градостроительных ограничений (регламентов) Планировочные ограничения.
Санитарно-защитные зоны.
Охранные зоны.
Источники загрязнений. 6 Степень топографической и геологической изученности Инженерно-геологическая изученность земляного участка (когда, кем выполнялись изыскания).
Топографо-геодезическая изученность участка (наличие топосъемки, необходимость ее уточнения).
При отсутствии топографо-геодезической и инженерно-геологической изученности участка указать на необходимость их выполнения.
Системы координат и высот.
Мероприятия по охране геодезических символов. 7 Личные особенности земляного участка Наличие:
– ценных зеленоватых насаждений;
– памятников истории и культуры. 8 Описание границ участка и примыкающих отводов С севера.
С юга.
С запада.
С востока. 9 Красноватые полосы и красноватые отметки Получить в управлении (отделе) архитектуры и градостроительства и указать на чертеже красноватые полосы прилегающих улиц, их поперечные профили. При отсутствии бардовых линий и бардовых отметок они должны быть определены проектом. 10 Строительные требования Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 2.08.01-89 Жилые строения. Этажность, цокольный этаж, тип кровли. Увязка с строительным решением прилегающих построек. Отступ от красноватой полосы. Функциональное разделение участка. Ориентация дома, головного фасада. Организация головного и хозяйственных въездов. 11 Необходимость сноса либо переноса строений, внедрение имеющихся построек 12 Очередность строительства Строительство произвести в две очереди:
– нулевой цикл;
– остальная часть. 13 Благоустройство участка Требования к наружному и внутреннему благоустройству участка:

– озеленение;
– мощение улиц, тротуаров;
– строительство оград.

В случае ориентации участка на публичный центр, главную улицу, и т. д. указать требования к строительному решению огораживания участка.
Задания по инженерной подготовке местности:

– по снижению грунтовых вод;
– засыпке оврагов;
– отводу ливневых вод и т. д. 14 Инженерные сети Инженерное обеспечение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация с учетом выданных технических критерий.
Указать водопотребление и водоотведение в куб. м / день, источник водоснабжения, способ чистки и способ сброса сточных вод.
Источник теплоснабжения и вид используемого горючего. 15 Санитарно-гигиенические Согласно СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных компаний». Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемости участков, инсоляции жилых помещений и садового участка. Размещение и устройство надворного туалета и площадки для сбора мусора. 16 Противопожарные требования Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы и НПБ 106-95 Личные жилые дома.
Противопожарные требования. 17 Экологические требования 18 Согласование проекта Проект согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства по соблюдению требований реального архитектурно- планировочного задания. 19 Дополнительные требования 20 Срок деяния АПЗ

Истинное АПЗ вправду два года до ____________________
Исполнитель ______________________

Аналогичное:
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.