Качество и стоимость строительства дома. Смета строительства загородного дома

Строительство пригородного дома – процесс непростой, требующий от исполнителей профессионализма. Качество строй работ всегда было и остается животрепещущей неувязкой, которая в особенности обострилась, когда этим видом деятельности стали заниматься лица, не имеющие специальной подготовки. Поменялся и вид заказчика-застройщика.
Ранее единственным заказчиком было правительство, которое сразу и контролировало качество строительства. Нынешний личный заказчик не всегда представляет последствия того либо другого решения, на котором он настаивает, а зависящий от него подрядчик (время от времени несведущий либо нерадивый) идет на нарушения проектных решений и технологических операций в целях ускорения строительства, понижения его себестоимости во вред качеству. В конечном итоге кроме морального вреда заказчик несет и значимые вещественные утраты.
Суровые компании стараются иметь в собственном составе неизменный «костяк» опытнейших инженерно-технических работников, которые обеспечивают компанию и контроль всех строй процессов. Не считая того, контроль свойства строительства производят: технический надзор заказчика, авторский надзор проектировщика, также представители органов муниципального контроля и надзора. Но даже вся эта система контроля не может предупредить возникновение аварий, брака и изъянов на стройке. Понятно, что больше половины найденных изъянов и нарушений допускают исполнители, около трети обосновано низким качеством строй материалов и конструкций, 5% – ошибками и просчетами в проекте. И только 10% – беспристрастными причинами.
Что все-таки гласить о бесконтрольном «самострое» пригородных домов при помощи наемных неквалифицированных рабочих либо юных строй компаний, не имеющих ни опыта, ни базы либо хотя бы опытнейшего спеца. Цель таких компаний – успеть за маленький строительный сезон выполнить как можно больше строй работ. Крепкость и надежность домов их не достаточно тревожит. Налицо противоречие интересов сторон.
При обсуждении цены грядущего строительства дома основной упор делается не на виды и объемы работ, их компанию и технологию, а на средства. Не достаточно того, конкретно с разговора о денег все и начинается. Это наигрубейшая ошибка заказчиков, которая в дальнеишем приводит к раздуванию сметы. Личные заказчики, не умея строить дела с подрядчиком (либо рабочими) на грамотном техническом уровне, обречены на переплату. Практика указывает, что их издержки нередко добиваются суммы, превосходящей нужную в полтора-два раза.
Работа по обеспечению свойства строительства, как и неважно какая другая, просит издержек. Роль технического надзора застройщика может делать его доверенное лицо – строитель либо проектировщик. Вывод очевиден: личному заказчику – потребителю строй услуг – нужна система правовой и технической поддержки. В Штатском кодексе РФ предусмотрена ст. 749, регламентирующая роль инженера в осуществлении прав и обязательств заказчика-застройщика. Таковой спец может быть приглашен заказчиком или на время проведения строй работ, или для приемки отдельных шагов работ, также для разрешения споров меж заказчиком и подрядчиком в качестве строительного адвоката. Сотрудничество с ним позволяет клиенту поднять доброкачественную составляющую собственного объекта и существенно понизить расходы. Гонорар же строительного адвоката ничтожен по сопоставлению с величиной экономии.
Смета и настоящая цена строительства дома

Определение реальной цены строительного дома в современных рыночных критериях – дело очень сложное. Этот вопрос тревожит как заказчиков-застройщиков, так и тех профессионалов подрядных организаций, которые определяют реальную себестоимость строительства. Смета – документ, определяющий на базе проектных данных цена строительства дома, в том числе издержки, нужные для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, также другие издержки, связанные со строительством. Смету рассчитывают в госрасценках 1984-1991 гг. либо МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Эта база создавалась для большого промышленного строительства и совсем неприменима для личного строительства. К тому же сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, потому что не учитывают применение новых технологий, материалов и изделий, инструментов и устройств.
По старенькым правилам смету составляла проектная организация. Этот документ являлся неотъемлемой частью проекта и издержки на смету приблизительно приравнивались 10% цены проекта. Если последнюю оценивали в 10% от цены строительно-монтажных работ, то смета практически стоила 1% от цены строительства. Такая практика расчетов сохранилась при проектировании объектов экономного строительства.
При оценке цены строительства объекта в личном секторе смету оценивают приблизительно в 2 раза дешевле.
Отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования, большая разница в уровне квалификации сметчиков привели к появлению огромного количества форм и способов определения цены строительства.

Трудоемкий способ определения цены строительства дома

Трудоемкий способ используют в главном при хозяйственном методе ведения работ без дизайна контракта подряда с наемными рабочими. Тут бригадир именует сумму зарплаты исходя из укрупненного показателя цены работ за 1 м общей площади. Стоимость кажется заказчику применимой при полном недопонимании того, что конечная сумма издержек может возрости в 2-3 раза за счет расходных и главных материалов, транспортных и других расходов. Беря во внимание низкую квалификацию рабочих – «мастеров на все руки» – заказчик обязан будет принять работу с очевидными и сокрытыми недостатками. Способ примитивен, но при малых объемах ремонтно-строительных работ бывает применим.

Расчет цены строительства дома по укрупненным показателям

Тут подрядчик составляет смету, в какой перечислены главные этапы либо виды работ в укрупненной форме без детализации, и прилагает перечень материалов, их количество и цена. Наличие такового обычного документа позволяет заказчику проверить виды работ, их количество и цена, также сравнить цены других исполнителей. Этот способ в большинстве случаев используют малые и средние строй компании либо более квалифицированные бригады.

Развернутая смета цены строительства дома

Развернутая смета – полный набор сметной документации по классической форме, но в несколько облегченном виде и с внедрением своей сметно-нормативной базы подрядчика. Таковой метод ценообразования могут позволить для себя только суровые строй компании. В данном случае сметные нормы формируются на базе калькуляций,технологических карт и технических критерий на отдельные строй операции, процессы и виды работ, также с учетом огромного практического опыта. При всем этом подрядчик обязан иметь квалифицированный состав инженерно-технических работников, также использовать последние заслуги и современные технологии, использовать новые материалы и изделия.
Этот вариант более перспективен, потому что форма сметной документации понятна и доступна заказчику. При всем этом возникает возможность создавать расчеты за практически выполненные работы. В развернутой смете кроме прямых издержек отдельной строчкой выделяются затратные расходы и остальные издержки.

Структура издержек на строительство дома

Выбрав проект дома вы приступаете к строительству. Издержки на строительство дома зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, свойства инженерного оборудования и используемых строй материалов, объема предварительных работ, цены услуг подрядчика и других обстоятельств.

Примерная структура издержек на строительство дома «под ключ»


Наименование Издержки, % Коробка дома 40 Отопление 9 Водоснабжение, сточная канава 7 Электрика 6 Работы по отделке 38 Всего: 100

Расходы на строительство «коробки» дома распределяются приблизительно в последующих пропорциях:


Виды работ Издержки, % Фундаменты 15 Стенки 30 Перекрытия и лестницы 12 Кровля 18 Фасады и просветы 25 Всего: 100

Но эти процентные соотношения для каждого определенного дома будут по неким показателям существенно отличаться.

©Журнал «Дом» №4/2006 г.

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.