Изоляция дома. Проблемы сырости и плесени в доме

Будучи спецом, работающим в сфере герметизации построек, мне практически раз в день приходится сталкиваться со старенькыми, отсыревшими, время от времени сплошь покрытыми плесенью древесными конструкциями домов. Очень нередко неувязка бывает связана с протеканием крыши либо поступлением воды через повреждённую внешную обшивку стенок дома. Часто источником поступления воды в дом бывает и подвал. Но если нет очевидных либо укрытых утечек из водопроводной системы, не поступает вода и через крышу либо внешную обшивку дома, то неувязка, вероятнее всего, связана с конденсацией паров из воздуха, хотя поверить в это время от времени достаточно тяжело.
Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Образование конденсата может привести к резвому распространению плесени и досрочному разрушению древесных конструкций на чердаке, хотя источник воды скорее всего размещается не тут, а в подвале дома.

Все древесные конструкции дома всегда находятся в тесноватом контакте с окружающей средой, и в том числе – с основными её составляющими – воздухом и водой. Очень нередко вода проявляется в виде пара либо конденсата, на какое-то время впитывающегося в древесную породу и опять покидающего её. Каждый дом увлажняется и сохнет с каждодневной и сезонной периодичностью. Как правило это происходит без всякого для него вреда.
Трудности начинаются, когда древесные конструкции набираются влаги резвее, чем успевают высохнуть. Ну, а после того, как толика воды в древесной породе добивается 30%, начинается бурный рост плесени и грибов. В один прекрасный момент начавшись, поражение плесенью и грибами будет длиться до того времени, пока содержания воды в древесной породе не опустится ниже 20%. Но чтоб увлажнение древесных конструкций дома достигнуло обозначенного критичного уровня, нужна целая цепь взаимосвязанных критерий. Во-1-х, для насыщения воздуха парами воды в доме должен находиться источник воды. Во-2-х, нужна прохладная поверхность, температура которой повсевременно либо временами опускается ниже точки росы, и где этот пар будет конденсироваться. В-3-х, эти два элемента – «источник воды» и «прохладная поверхность» – должны быть соединены воздушными каналами. В-четвёртых, должен находиться источник энергии, который будет перемещать мокроватый воздух по воздушным каналам от «источника» к «прохладной поверхности». И в конце концов, 5-ое условие – наличие диффузионных барьеров, которые мешают высыханию конденсата резвее, чем он появляется. Схематически все перечисленные условия показаны на рисунке.

Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Схема образования конденсата в конструкциях пригородного дома.
(кликнете для роста)

Разумеется, что удаление хоть какого из частей этой цепи приостанавливает скопление воды и обычно позволяет стремительно привести в порядок фактически хоть какое сырое, покрытое плесенью помещение. А самым действенным методом, естественно, является ликвидация самого первого звена в цепи – источника поступающей в дом воды.
В большинстве случаев в качестве основного источника воды в жилых помещениях неспециалисты именуют ванну, кухню либо подсобное помещение, в каком установлены стиральная и сушильная машины. Но, невзирая на то, что принятие ванны, изготовление еды и стирка могут содействовать появлению видимого конденсата на прохладных стеклах, это только маленькие источники, которые обычно выделяют всего несколько л. воды в денек. С таким малозначительным количеством паров воды просто управляются два-три маленьких вытяжных вентилятора, установленных в ванной комнате, на кухне и подсобном помещении. Для такого же, чтоб появились трудности с переувлажнением, древесные конструкции даже очень умеренного по размерам дома должны «поглотить» несколько сотен л. воды.
Обычно, главным источником лишней воды, поступающей в дом, являются фундамент, цокольный этаж либо подвал. Отсюда в дом могут просачиваться 10-ки и сотки л. воды раз в день. Потому первым шагом решения трудности переувлажнения древесных конструкций дома являются меры по предотвращению проникания грунтовых и поверхностных вод через фундамент и стенки подвальных и полуподвальных этажей. При отсутствии либо повреждении гидроизоляции фундамента вода может поступать в эти помещения, просачиваясь по капиллярам через земельный пол, пористую каменную кладку и даже через таковой плотный материал, как бетон.
И каждый раз, когда меня приглашают для выяснения предпосылки переувлажнения дома, я начинаю обследование с самого кропотливого осмотра стенок и пола подвала. Пятна сырости, следы потёков либо лужи воды на полу являются прямым свидетельством того, что влага просачивается в дом конкретно отсюда и эти помещения нуждаются в срочном ремонте. Но даже если на стенках и полу нет очевидных признаков сырости, это ещё не является подтверждением того, что тут всё в порядке.
До того как делать окончательный вывод, нужно непременно провести тест проницаемости пола и стенок для воды. Для этого при помощи обоестороннего скотча необходимо приклеить на обследуемую поверхность полиэтиленовую плёнку размером приблизительно 1 м2 и бросить так её на ночь. В том месте, где влага проникает через пол либо стенку, под плёнкой непременно появятся капельки воды. Хороший результат этого обычного теста всегда безошибочно показывает на то, что пол либо стенки обследуемого помещения нуждаются в дополнительной гидроизоляции.

Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Тест с полиэтиленовой пленкой указывает, что влага просачивается в дом через пол и стенки подвала, хотя они и смотрятся сухими и незапятнанными. Отверстия в перекрытиях и стенках, через которые по дому разведены разные трубы, сразу являются и каналами для прохода мокроватого воздуха.

Чтоб защитить подвальные помещения от проникания воды, новые фундаменты обычно покрывают снаружи слоем специальной гидроизоляции ещё во время строительства дома. К огорчению, оценить её состояние при внешнем осмотре, обычно, проблемно. А вот на состояние отмостки вокруг дома, водосточных желобов, дренажных труб и канавок для отвода дождевой и талой воды следует при осмотре направить самое пристальное внимание. Очень нередко конкретно они и являются основной предпосылкой возникновения сырости в доме из-за проникания воды в подвал. Ремонт же всех этих устройств относительно несложен и не просит серьёзных издержек. Чего не скажешь о ремонте повреждённой внешней гидроизоляции фундамента, которая фактически всегда укрыта под землёй. Потому я практически всегда ограничен в выборе способов защиты и обязан использовать только те, которые можно выполнить изнутри.
Для защиты от капиллярного просачивания воды через пол я обычно рекомендую приклеить на весь пол подвала рулонную гидроизоляцию, кропотливо проклеив соединения, непременно с напуском в несколько см на стенки. Сверху этот слой гидроизоляции для защиты от механических повреждений нужно накрыть бетонной стяжкой шириной более 3-5 см, поверх которой можно уложить глиняную плитку.
Выбор метода дополнительной гидроизоляции стенок зависит в главном от материала, из которого они сложены, и от их состояния. Решать этот вопрос приходится всякий раз персонально. Так, огромные трещинкы и недостатки кладки лучше поначалу заделать особым «гидравлическим цементом» (смесь на базе цемента с добавками, которая расширяется при затвердевании), а потом всю поверхность защитить специальной герметизирующей штукатуркой либо проникающей гидрофобной обмазкой. В неких случаях для защиты стенок от капиллярного просачивания воды бывает довольно обработать их особыми пропитывающими гидрофобными составами.
Время от времени, при высочайшем давлении фунтовых вод, все вышеперечисленные способы не дают хотимого результата. В таких случаях приходится прокладывать по всему периметру подвала водоотводные дренажные каналы и удалять воду при помощи дренажного насоса. Это решение может востребовать серьёзных издержек, потому что обычно связано с коренной реконструкцией подвальных помещений. Такую работу лучше доверить спецам.

Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Облагораживание дренажной системы дома, для отвода грунтовых вод от подошвы фундамента.

После осмотра (и осушения, если это нужно) фундамента и подвальных помещений я перехожу к обследованию системы отопления дома. Мне не один раз приходилось сталкиваться с тем, что системы центрального воздушного отопления в купе с утечками из водоподводящих и водоотводящих труб преобразовывались в механизм по выработке конденсата. По правде, и источник воды, и воздушные каналы, и вентиляторы, обеспечивающие равномерное рассредотачивание и циркуляцию воздуха по всем помещениям в доме, имеются в наличии. А так как отопительный котёл включают только тогда, когда в доме становится прохладно, то имеются в наличии и конденсирующие поверхности для сбора воды.
Ещё одна неувязка, с которой очень нередко приходится сталкиваться в домах с системой воздушного отопления,- внедрение центрального увлажнителя воздуха. Его устанавливают и включают, когда воздух в помещении в прохладное время года становится очень сухим. А мучаются жильцы дома от чувства сухости из-за насыщенного поступления в жилые помещения прохладного сухого воздуха с улицы.
Предпосылкой же таковой лишней «приточной вентиляции» очень нередко бывает недостаточно аккуратная прокладка инженерных коммуникаций, каналы которой пронизывают весь дом от подвала до чердака. Вводы водопроводных и канализационных труб из подвала через перекрытие нижнего этажа, подвод газа, каналы, через которые в дом заведены силовые электронные и все остальные кабели, разгерметизируют дом и практически затягивают вовнутрь прохладный сухой воздух с улицы. Этот воздух и создаёт зимой в отапливаемых помещениях чувство дискомфорта и сухости, вынуждая включать центральный увлажнитель.
Советы по решению этой трудности смотрятся достаточно легко – нужно кропотливо загерметизировать все вводы инженерных коммуникаций в доме от подвала до чердака. Сделать это проще всего при помощи особых строй герметиков, которые благодаря собственной эластичности просто попадают во все щели и надёжно перекрывают доступ внешнего воздуха в помещение. Использовать для этого самоклеющуюся ленту я не советую. Она не подходит для герметизации просветов и щелей в строй конструкциях.

Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Герметизация мест прохода труб проще всего выполнить при помощи особых строй герметиков. Все щели и просветы в перекрытиях также лучше кропотливо загерметизировать.

Попутно я рекомендую пристально оглядеть состояние прилегающих к каналам инженерных коммуникаций стенок и перекрытий. Обычно, и в этих конструкциях, в особенности если дом довольно старенькый, находится огромное количество щелей и просветов, которые также лучше кропотливо загерметизировать. После выполнения перечисленных советов почти всегда удаётся совсем безболезненно отключить центральный увлажнитель системы воздушного отопления и перекрыть ещё один путь поступления значимых количеств лишней воды в дом.
Даже при отсутствии в доме системы воздушного отопления теплый воздух, подчиняясь законам физики, подымается в прохладную погоду в самую высшую часть строения – чердак. Большая часть водяного пара, образующегося в доме, выходит конкретно через чердак, где и вызывает образование конденсата на прохладных поверхностях.
Меж чердаком и жилыми помещениями фактически всегда имеется огромное число как открытых, так и укрытых разными конструкциями каналов для прохода воздуха. Это, сначала, упомянутые выше каналы для инженерных коммуникаций либо вентиляционных шахт, лючки либо лестницы, интегрированные в потолочные перекрытия осветительные приборы и даже зазоры меж внутренней обшивкой и каркасом стенок. Всё это служит повсевременно действующими каналами для утечки тёплого мокроватого воздуха из жилых помещений дома на чердак. Причём внутренний воздух может просачиваться по этим каналам как впрямую, так и самыми замудренными обходными способами, к примеру, через кабельные распределительные коробки либо под плинтусами.

Изоляция дома. Трудности сырости и плесени в доме. Вот такая безотрадная картина наблюдается в подпольном пространстве дома, если в нем происходит застой насыщенного парами воды воздуха.

Герметизация каналов прохода тёплого мокроватого воздуха из жилых помещений на чердак обычно не просит серьёзных издержек – практически всё можно сделать обыкновенными строй герметиками. Но времени и сил она всегда отбирает сильно много, так как работу приходится делать в неловких и недоступных местах. Но выполнить её необходимо непременно, потому что это единственный надёжный метод сохранить чердак и другие конструкции дома сухими, защитить их от образования плесени и раннего разрушения.

©Автор Ф. Лугано (США) , журнальчик Дом №1/2011 г. ФОТО: Ф. Лугано, О. Негина, http://parthenon-house.ru.

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.