Индивидуальный проект. Самострой. Разработка индивидуального проекта дома. Смета и стоимость строительства дома. Часть 4

Предшествующую статью Личный проект дома. Личное проектирование личного дома. Часть 3. мы окончили на том, что заказчик получил окончательный вариант проекта дома. Проект дома утвержден заказчиком и настал последующий шаг строительства дома – подбор строительной организации и расчет сметы и цены строительно – монтажных работ.

Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.

Фото 1. Утвержденный заказчиком проект дома.

Группа строй компаний ПАРФЕНОН имеет большой опыт в проведении работ по строительству домов из кирпича, ячеисто-бетонных блоков, оцилиндрованного бревна и склеенного бруса. В этом определенном случае сложность заключалась в комбинированном варианте строительства.
Во-1-х, как мы лицезреем, стенки дома возводились без проекта и соответственно крепежные узлы (арматурные выпуски из цельного пояса) могли просто не подойти к спроектированному варианту мансардного этажа и крыши. Другими словами была возможность проведения дополнительных работ по анкеровке верхнего цельного пояса. К счастью этого не пришлось делать, потому что застройщик на предшествующей стадии самостоятельного строительства предугадал таковой вариант и провел анкеровку хорошо. В предстоящем это значительно ускорило сроки строительства и позволило сберечь средства заказчика.
Во-2-х, строительство каркасной системы стенок мансардного этажа, в сочетание со настолько сложной конструкцией крыши, оказалось задачей довольно сложной, требующей проф познаний и опыта возведения домов по каркасной технологии.

Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.

Фото 2. Каркас мансарды и крыши дома. (проект)

Потому заказчику мы предложили пользоваться услугами только проф строителей, которые предоставили последующую смету на проведение строительно-монтажных работ.
Смета на строительство перекрытий, каркаса мансардного этажа и крыши дома
(наше предложение).


Основание: устройство перекрытий, предварительных полов, каркаса и перегородок второго этажа, крыши Технологии: древесный каркас Сметная цена: 882221.88 руб. Дата: 20.09.2009 г. Наименование Ед.изм. Кол-во Материалы Строительно-монтажные
работы
Стоимость за
ед. руб.
Цена
руб.
Стоимость за
ед. руб.
Цена
руб.
Предварительные работы устройство колонн шт 2 - - 1900.00 3800.00 Арматура, сетка, пергамент, гвозди - - - 2850.00 - - Итого - - - 2850.00 - 3800.00 Перекрытие нижнего этажа Усиление и кладка балок перекрытия с шагом 600 мм. м2 128.80 - - 320.00 41216.00 Брус (200х150) м3 6.10 4900.00 29890.00 - - Рубероид шт 7.00 250.00 1750.00 - - Устройство предварительного пола м2 128.80 - - 230.00 29624.00 Доска (150х25) м3 4.00 4200.00 16800.00 - - Брусок (40х50) шт 87.00 45.00 3915.00 - - Обработка балок перекрытия и предварительного пола м2 128.80 - - 55.00 7084.00 Антисептик л 80.00 36.00 2880.00 - - Метизы, расходный материал - - - 5300.00 - - Итого - - - 60535.00 - 77924.00 Перекрытие второго этажа Усиление и кладка балок перекрытия с шагом 600 мм. м2 207.00 - - 365.00 75555.00 Брус (200х150) м3 9.50 4900.00 46550.00 - - Рубероид шт 8.00 250.00 2000.00 - - Устройство предварительного пола м2 207.00 - - 245.00 50094.00 Доска (150х25) м3 5.30 4200.00 22260.00 - - Брусок (40х50) шт 102.00 45.00 4590.00 - - Обработка балок перекрытия и предварительного пола м2 207.00 - - 55.00 11385.00 Антисептик л 120.00 36.00 4320.00 - - Метизы, расходный материал - - - 8600.00 - - Итого - - - 88320.00 - 137034.00 Стропильная система и чердачное перекрытие Прокладка гидроизола п.м. 54.00 - - 25.00 1350.00 Гидроизол шт 6.00 450.00 2700.00 - - Установка стропильной системы, установка стоек для перегородок и контр-обрешетки с установкой пароизоляционной ленты м2 314.40 - - 540.00 169776.00 Доска (200х100) м3 1.70 4900.00 8330.00 - - Брус (100х150) м3 4.50 4900.00 22050.00 - - Брус (200х150) м3 1.50 4900.00 7350.00 - - Брус (150х150) м3 0.80 4900.00 3920.00 - - Доска (150х50) м3 2.90 4900.00 14210.00 - - Брус (100х50) м3 5.00 4900.00 24500.00 - - Обработка стропильной системы в 2 слоя м2 296.50 - - 45.00 13342.00 Антисептик л 120.00 36.00 4320.00 - - Обшивка обрешетки с установкой временного покрытия м2 296.50 - - 195.00 57817.00 Доска (100х25) м3 7.20 4900.00 35280.00 - - П/Э пленка (армированная) м2 420.00 18.00 7560.00 - - Устройство балок перекрытия чердачного помещения м2 58.00 - - 380.00 22040.00 Доска (200х100) м3 3.00 4900.00 14700.00 - - Метизы, расходный материал 0 0 0 11400.00 0 0 ИТОГО - - - 156320.00 - 264325.00 ОБЩИЙ Результат - - - 308025.00 - 483083.00 Затратные расходы 10% - - - 30802.50 - 48308.30 Доставка стройматериалов - - - 12000.00 - - СМЕТНАЯ Цена - - - 350827.50 - 531391.30 К ОПЛАТЕ 882221.88

Заказчик ознакомился с представленной сметой и взял тайм-аут для рассмотрения других вариантов, предпочтя без помощи других проанализировать предложения других строй организаций и компаний. В течение 2-ух недель он обзванивал и предлагал собственный проект дома на обсчет цены строительства. Общим результатом этих поисков может служить ниже представленная смета с обобщенными показателями, предложенными заказчику строй организациями.

Смета на строительство перекрытий, каркаса мансардного этажа и крыши дома (мониторинг заказчика).


№ п.п. Наименование Ед. изм. Кол-во Стоимость за ед. изм, руб. Сумма, руб. Устройство перекрытий, дощатых накатов, площадь 232.00 кв.м. (расход материала) 1. Брус, доска куб.м. 21.00 5600.00 117600.00 2. Антисептик кг. 630.00 42.00 26460.00 3. Гидроизол рул. шт. 14.00 480.00 6720.00 4. Метизы — — — 8800.00 Устройство стропильной части и обрешетка, площадь 320 кв.м. (расход материала) 1. Брус, брусок, доска куб.м. 32.70 5600.00 183120.00 2. Гидроветрозащита кв.м. 80.00 200.00 16000.00 3. Антисептик кг. 980.00 42.00 41200.00 4. Метизы — — — 87000.00 5. Затратные расходы — — — 80000.00 6. Строй леса кв.м. 80.00 200.00 16000.00 Цена строительно-монтажных работ 1. Устройство перекрытий и дощатых накатов кв.м. 232.00 800.00 185600.00 2. Устройство мансардного этажа и крыши кв.м. 320.00 1800.00 576000.00 Общая цена материалов 590220.00 Общая цена работ 761600.00 Итого: материалы + работа 1351820.00

Мы оставим без комментариев выставленные цены в данной смете, просто отметим что наше предложение по строительству реально сберегало средства заказчику и существенно дешевле (на 40 %!!!) чем подобные предложения от посторониих строй организаций. Оставался вопрос о сроках строй работ. Заказчику сходу было обозначено, что строительство займет более 1,5 месяцев (так оно в предстоящем и вышло), потому что погода в осенний период неустойчива и соответственно есть возможность простоев вследствие непогодицы – дождика, снега.
Заказчик отказался от самостоятельного поиска строй материалов и стопроцентно возложил эти обязанности на подрядчика.
В предстоящем роль заказчика в строительстве ограничивалось еженедельной инспекцией и проверке определенных шагов работ:
– укладка перекрытия и дощатого наката цокольного этажа,
– укладка балок и дощатого наката перекрытия нижнего этажа,
– установка каркаса мансардного этажа,
– Установка стропильной части крыши дома,
– Укрытие крыши временным покрытием,
– Приведение в порядок участка после строй работ.

Строительно-монтажные работы были проведены и окончены в установленные сроки и приняты заказчиком без существенных замечаний.

Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.
Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.
Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.
Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.

Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.

Фото 3 – 7. Строительство: перекрытия, мансардный этаж и крыша дома.

Без сучка, без задоринки – так не бывает.

Как вы сообразили без накладок, как и в любом строительстве тут не обошлось (тогда это была статья не о реальном строительстве, а очередной маркетинговый памфлет о том какие мы прекрасные и лохматые).
Давайте по пт:
1. Проект дома личный и потому некие элементы и узлы пришлось дорабатывать конкретно на строительной площадке. К примеру, это вариант предложенный архитектором расположения и сопряжения балок перекрытия нижнего этажа, который оказался не полностью подходящим для дома из газобетонных блоков. Переработка этих узлов привела с одной стороны к роста расхода материала, но в тоже время повысила надежность всей конструкции дома.
2. В сводную таблицу спецификации на используемый материал архитектором не была включена такая позиция как нижние наклонные стропила (нижний ярус крыши), потому что спецификация обсчитывается автоматом (в специальной программке) и не проставление дополнительной функции в какой или позиции ведет к ее выпадению из сводной таблицы. В итоге строителям, закупавшим весь материал по спецификации, его не хватило. И, конечно, у заказчика могли появиться мысли «а все ли здесь чисто», но потому что он «человек дружный с математикой», то данную ошибку (соответственно источник ее появления) стремительно отыскали и недоразумение было устранено.
3. Заказчик не до конца понимал что ему строят не мансардный этаж и крышу. На самом деле был построен 2-ой полный этаж (как мы помним мансарда – это жилой полуэтаж). В этом проекте дома 2-ой этаж полный, с высотой потолка по всему периметру жилой площади 2.50 м.,из древесного каркаса, с уникальной конструкцией крыши (старогерманский стиль). Потому на все вопросы по поводу «а вот у моих друзей почему-либо дешевле», были даны серьезные и аргументированные ответы почему те либо другие работы имеют определенную цена.

Больше в принципе никаких накладок не появлялось. Заказчик остался доволен качеством проведенных работ. Сейчас когда дом накрыт временным покрытием ему нужно отстояться зиму для того чтоб древесные конструкции просушились в критериях естественной влажности (некие строители рекомендуют использовать термические пушки, мы этого категорически не рекомендуем делать, потому что эксплуатационные и конструктивные свойства древесных несущих частей от такового воздействия значительно ухудшаться). Только после того как древесные элементы конструкций стенок и крыши придут в сбалансированные характеристики с окружающей средой можно приступать к отделочным и кровельным работам. А пока дом ушел на зимовку в таком виде.

Личный проект. Самострой. Разработка личного проекта дома. Смета и цена строительства дома. Часть 4.

Фото 8. Коробка дома из газобетонных блоков и древесного каркаса.

Для желающих ознакомиться с полной ценой строительства комбинированного двуэтажного дома (газобетонные блоки + древесный каркас), также другие предложения по цены строительства домов из пеноблока, кирпича, оцилиндрованного бревна мы хотим предложить почитать;
Cмета и цена строительства комбинированного двуэтажного дома >>>
Сметы и цена строительства дома, коттеджа, цена общестроительных и отделочных работ, составление издержек. >>>
Строительство домов, особняков, услуги строй компаний. >>>

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.