Индивидуальный проект. Самострой. Проблемы, ошибки при самостоятельном строительстве. Часть 2

В первой части статьи Личный проект. Самострой. Причинно-следственная связь. мы поведали о том как личный заказчик который начал строить дом без хорошо составленной проектной документации, а потом решил обратиться к грамотному конструктору для разработки личного проекта недостроенного дома. Какие же происшествия вынудили его принять такое решение.
Как начиналось строительство дома

Охото снова направить внимание на то, что вначале застройщик подразумевал своими силами возвести фундамент, стенки дома, перекрытия, дальше обратиться к проф строителям, чтоб они построили ему стропильною систему и обустроили кровлю дома. О том, как будут вестись работы по отделке и работы по прокладке инженерных коммуникаций, он просто не загадывал. На участке строительства высочайший уровень грунтовых вод, почва суглинок, бюджет ограничен, потому от строительства подвала застройщик отказался. Фундамент под дом был заложен щелевой мелкозаглубленный железобетонный ленточный цельный (глубина 80 см), на песчано-гравийной подушке (15 см). Уже на этой стадии строительства заказчик допустил ошибки. Во-1-х, не была проведена геология участка, соответственно нрав и тип примененного фундамента не может гарантировать стопроцентную надежность всей конструкции строения. Во-2-х, не были проведены работы по гидроизоляции фундамента (не считая двойной горизонтальной гидроизоляции цоколя дома), также не были проведены мероприятия по дренажу подошвы фундамента. Сам фундамент за три года не отдал никаких трещинок и изломов, но мы рекомендовали ему провести работы по тепло – и гидроизоляции, дренажу фундамента, чтоб в предстоящем уберечь его от воздействия грунтовых вод и осадков, также уменьшить величину деформации пучения грунтов.
Для строительства стенок дома застройщик избрал газобетонные блоки одной известной белорусской компании. Свойства блока; плотность D500, размеры 600х375х250 мм. Кладка осуществлялась на клеевую смесь. В целом кладка стенок проведена довольно отменно, но разработка строительства вызвала у нас несколько вопросов. В неких местах в нижней части оконных просветов имеется соответствующие трещинкы, которые дальше (выше оконных просветов) не идут. Выяснилось, что ниши под оконными просветами не армировались. Единственное, что застройщик все-же делал, это заливал перемычки над оконными и дверными просветами, также устроил железобетонный цельный пояс под перекрытия нижнего этажа дома.

Личный проект. Самострой. Трудности, ошибки при самостоятельном строительстве. Часть 2.

Фото. 1. Устройство цельного железобетонного пояса

Кстати на многих веб-сайтах производителей газобетонных блоков нет каких-то советов по армированию стенок и просветов дома, предполагая, наверняка, что это лишне. Только некие производители предлагают технологию строительства домов из газобетонных блоков с проведением работ по армированию стенок, просветов, также укреплению углов строения.
Не считая возведения коробки дома, застройщик также залил фундамент под печь-камин.

Строительство дома. Что делать далее?

Личный проект. Самострой. Трудности, ошибки при самостоятельном строительстве. Часть 2.

Фото. 2. Как строить далее?

А далее застройщик, который к тому времени уже основательно исследовал строительную литературу, прочно задумался. Стенки нижнего этажа он выстроил, а из чего строить стенки мансардного этажа? Если строить из газоблоков далее, то придется докупать дополнительные леса, нанимать для себя помощников, гнать очередной цельный пояс. Все это стоит средств, а ах так раз с этим у застройщика уже появились трудности.
Мы не раз направляли внимания возможных заказчиков на то, что покупая типовой проект либо заказывая личный проект дома, они получают спецификацию на используемые материалы, что позволяет довольно точно высчитать цена строительства. Те, кто без помощи других ведет строительство дома по собственному разумению, в большинстве случаев сами не ведают, сколько же в конечном итоге будет стоить коробка дома.
Вот и в данном случае вышло то же самое. Застройщик стал рассматривать разные варианты постройки мансардного этажа. Брус, оцилиндровка, древесный каркас (комбинированный дом), все вероятные варианты подверглись рассмотрению и просчитаны. Но как он сам гласит «Как не считай, а все одна сумма выходит». Но это всего только одна неувязка.

Личный проект. Самострой. Трудности, ошибки при самостоятельном строительстве. Часть 2.

Фото. 3. Вид дома сверху.

2-ой неувязкой для застройщика стал вопрос устройство пола и перекрытия нижнего этажа. Вначале предполагалась древесная конструкция по несущим опорам. Но как перекрыть гостиную, ведь просвет составляет 6 м., как опирать лестницу, и, в конце концов, какую конструкцию сконструировать для перекрытия. Интуитивно застройщик осознавал, что сделать это будет не так просто. Вопрос больше конструктивный, чем строительный, а с этим у него были трудности.
Еще одна неувязка, которую никак без помощи других не мог решить застройщик, это планировка мансардного этажа дома. Тут столкнулись запросы и интересы членов семьи. Желание супруги было иметь на мансардном этаже дома три жилые комнаты, зимний сад, раздевалку, большой холл и ванную. Но, то, что нарисовал супруг, не устраивало ее с эстетичной точки зрения. Судите сами.

Личный проект. Самострой. Трудности, ошибки при самостоятельном строительстве. Часть 2.

Фото. 4. Таковой проект дома не устроил членов семьи застройщика.

Такая архитектрура дома ей не приглянулась.
Вот совокупа всех этих вопросов, заморочек и привела застройщика к решению обратиться за помощью к грамотному конструктору, также пользоваться услугами проф строителей. Как проходила работа по персональному проектированию дома читайте в третьей части статьи «Личный проект дома. Личное проектирование личного дома.» >>>.

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.