Этапы строительства загородного дома. С чего начать строительство дома. Часть 2

В первой части статьи «Этапы строительства пригородного дома» мы разглядели вопросы предварительных мероприятий и работ, предваряющих начало строительства дома. С чего же начинать строительство?

Этапы строительства пригородного дома. С чего начать строительство дома. Часть 2 Сначала Вы должны отыскать, кто будет строить Ваш дом. Если с выбором проекта дома все совершенно точно, так как проект должен быть выполнен только проф конструкторами, то со строительством дома не все так понятно, как кажется на 1-ый взор.

В Рф всегда было много рукастых и мастеровитых парней, которых называли «мастер на все руки», умеющих и класть кирпичи и ложить баньки. Если Ваше вещественное положение позволяет не сберегать на строительстве, в таком случае Вам лучше обратиться в крупную строительную компанию с богатым опытом низкоэтажного строительства и огромным количеством реализованных проектов домов. Сначала направьте внимание, есть ли у строительной компании лицензия на право ведения строй работ, позже попросите 3 – 4 адреса, по которым возводились дома и свяжитесь с обладателями этих домов. Съездите туда сами и поглядите на объекты строительства, побеседуйте с заказчиками. Из инфы, которую они Вам произнесут, сходу станет понятно, довольны ли они качеством работ, какие аспекты в деятельности строительной компании есть. Обычно, люди, которые уже построились, не отказывают в таких просьбах, так как и сами когда-то так делали. Если Вы ограничены в валютных средствах, то и в таком случае существует несколько вариантов. Разглядим самые обычные ситуации.

Строю дом сам

При всем этом варианте строительства дома необходимо отметить последующие моменты:

1. Необходимо осознавать, что у вас должно быть как минимум два ассистента, которые имеют хоть какие-нибудь способности строй работ.
2. Вы должны осознать, какие работы по строительству дома Вы сможете выполнить сами, а на какие нанять субподрядчиков.

Этапы строительства пригородного дома. С чего начать строительство дома. Часть 2 При всем этом варианте строительства Вы должны управляться обычным правилом – не уверен, не делай. Все-же реальный пригородный дом, это не карточный домик – свалился, и бог с ним. Даже если Вы понимаете, как делать ту либо иную работу, почитайте литературу, получите консультации у профессионалов, а позже приступайте к делу. Спешка в данном деле ни к чему отличному не приведет. К каким последствиям иногда приводит некорректно спланированные решения по строительству дома, ведает наша статья «Недостроенный дом«. Что сможете, сделайте сами, а сложную, непосильную вам работу доверьте экспертам. При таком варианте строительства вы сможете сберечь до 40 % от цены дома. Все находится в зависимости от того, с каким объемом работ Вы справитесь без помощи других, а какой нужно будет дать субподрядчикам.

Сам для себя подрядчик

Вы сами покупаете строй материалы, заказываете комплектующие, организуете доставку и складирование материалов на стройплощадку. При таком подходе Вы можете сберечь 20-25% собственных денег, что уже много, так как Ваши затратные расходы будут меньше, чем расходы строительной компании, добавляющей к отпускной стоимости строй материалов определенный процент собственной прибыли, также Вы не оплачиваете услуги экспедиторов.
Таким макаром, когда заказчик является генподрядчиком, положительная сторона в ситуации заключается в значимой экономии средств, идущих на строительство дома. Очередное преимущество заключается в том, что заказчик имеет возможность производить полный контроль над конечным продуктом. Имея дело конкретно с субподрядчиками, заказчик может выслеживать качество выполнения работ. Негативной чертой этого варианта строительства дома являются несколько моментов.

Во-1-х, это деятельность занимает очень много времени. Еще до того, как начнется само строительство, Вам будет нужно затратить много времени на поиск субподрядчиков и получение от их смет на выполняемые работы, на определение конечной цены строительства и на составление графика работ. Все это необходимо будет сделать кроме конкретного финансирования строительства дома. Сходу рассчитывайте на то, что на предварительную стадию проекта Вы потратите все выходные и свободные вечера в течение минимум целого месяца.

Этапы строительства пригородного дома. С чего начать строительство дома. Часть 2 2-ой отрицательный момент состоит в том грузе ответственности, который Вы взгромоздите на свои плечи. Вы будете держать под контролем весь совокупный бюджет на строительство дома. Если Вы забудете о издержек на какие-либо строй материалы либо о цены каких-то работ, это будут только Ваши трудности. Если меж Вами и субподрядчиком возникнут разногласия по поводу того, считать либо не считать какую-либо работу либо услугу включенной в общую цена работ, предоставленную Вам этим субподрядчиком, Вы будете должны либо обосновать ему свою правоту, либо выложить дополнительные наличные, чтоб эта работа была выполнена. К огорчению, все предугадать в договоре на выполнение работ нереально, это в состоянии сделать только специально нанятые люди, которые производят надзор за строительством дома от Вашего лица и берут на себя функцию генподрядчика. Цена услуг таких профессионалов составляет до 10% от общей цены дома. Иметь дело с субподрядчиками иногда бывает не так просто. Вы просто сможете повстречать таких субподрядчиков, чьи главные способности заключаются в искусстве отлынивания от работы, которую они подрядились выполнить для заказчика за обговоренную стоимость. Чтоб отлично управляться с субподрядчиками, требуется сочетание таких свойств, как: терпение, упорство и здравый смысл. Рекомендуем сохранять спокойствие, даже если Вы услышите от человека некие очень изумительные оправдания по поводу его отсутствия на рабочем месте либо даже какие-то тотчас просто неописуемые разъяснения того, почему он ушел с вашей стройплощадки ранее времени. В особенности, если строительство пришлось на охотничий либо рыболовный сезон, либо погода выдалась очень горячая либо напротив очень прохладная, не по сезону мокроватая либо же сухая, а, может быть, и вообщем очень отменная.

И, в конце концов, всегда есть какие-то не очень приятные дела, которые за отсутствием других исполнителей выпадают на долю конкретно генподрядчика. Противным сюрпризом может стать резкое изменение погоды, если оно приходится на выходные деньки. Представим, красивая весенняя погода воскресного утра, стоявшая всю неделю, может в один момент сменится шквалом, сопровождаемым дождиком и снегом, либо циклоном с сильными порывистыми ветрами. Пластмассовый материал, укрывающий Вашу постройку, очень стремительно может перевоплотиться в клочья. Всю последующую неделю погода, вероятнее всего, не позволит проводить строй работы, и Вам придется проехать по нехорошим погодным условиям расстояние до вашей стройплощадки, чтоб поменять порванный укрывной материал, как-то обезопасить и закрепить все то, что будет подвергаться воздействию сил природы. В этой-то ситуации не ожидайте понапрасну добровольцев, потому что их для этого дела не окажется.

Строй компании либо фирмы-генподрядчики

Дома, которые строятся мастерски, обычно относятся к одной из 2-ух категорий. Это дома, построенные либо строй компаниями, либо фирмами, являющимися генеральными подрядчиками. Строй компании употребляют свои собственные бригады рабочих и обладают строительным оборудованием. Размеры строй компаний варьируются от 4 трудяг с одним пикапом до целых комплексов организаций, в ведении которых находятся армии рабочих и парки грузовиков. Возможным собственникам домов нужно ясно осознавать, в чем состоит различие меж строительной компанией и фирмой-генподрядчиком.

Генподрядчики

Фирмы-генподрядчики, обычно, сами рабочих не нанимают. Они ложут эти функции на огромное количество разных субподрядных компаний, специализирующихся в каком-либо одном направлении строительства дома. Эти смежники, как их нередко именуют, занимаются последующими видами деятельности:

– копание котлованов;
– каменные и кирпичные работы;
– санитарно-технические работы;
– прокладка проводки;
– устройство системам отопления и остывания;
– плотницкие работы;
– кровельные работы;
– работы, связанные с сухой штукатуркой;
– окрасочные работы;
– благоустройство и озеленение участка под застройку, также почти все другое.

Генподрядчик организует работу смежников. Кроме этого, генподрядчик составляет общую сметную калькуляцию, управляет бюджетом, нанимает и увольняет субподрядчиков, составляет графики выполнения работ и смотрит за тем, чтоб все работники получали заработную плату. Обладатель участка заключает договор на строительство конкретно с генподрядчиком, который несет ответственность за результаты проекта.

Строительная компания

Этапы строительства пригородного дома. С чего начать строительство дома. Часть 2 Почти всегда услуги строительной компании будут стоить дешевле услуг проф генподрядчика. Строительная компания имеет в штате конкретно рабочих, также обладает своим строительным оборудованием. Она оценивает свою работу по себестоимости с добавлением затратных расходов и добавляет к этому прибыль, обычно, в разумных границах. Генеральный же подрядчик заключает договоры с субподрядчиками, которые держат в собственном штате строй рабочих, и, не считая этого, имеют в принадлежности строительное оборудование. Субподрядчик предлагает генподрядчику свои цены за работу на базе собственных затратных расходов и разумной прибыли. После чего генподрядчик суммирует цены, предложенные субподрядчиками, добавляет сюда свои затратные расходы и свою прибыль в разумных границах, после этого, соответственно, выставляет заказчику итоговую стоимость. Это означает, что, если Вы нанимаете генерального подрядчика, Вы платите средства за двойную прибавку. Но имейте в виду что, маленькие строй компании нередко становятся генеральными подрядчиками сами себе в силу отсутствия в собственном штате рабочих тех либо других специальностей. Так, к примеру, компания может использовать собственных собственных плотников и кровельщиков, но для работ по остальным смежным специализациям она будет заключать договоры с субподрядчиками. Для заказчика это значит, что даже при воззвании конкретно в строительную компанию ему все равно придется платить за прибавку генподрядчика, которая в конечном итоге окажется определенным процентом цены строительства дома.
Мы обозначили более нередко встречаемые варианты при выборе метода строительства дома, разглядели их плюсы и недочеты. Окончательное решение принимать Вам.

В 3-ий части статьи «Этапы строительства пригородного дома» мы разглядим, каковы сроки строительства домов по той либо другой технологии строительства, в какое время года лучше делать строй и отделочные работы.

Перейти к выбору проекта дома >>

Аналогичное: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.